Source : http://www.insee.fr/fr/insee_regions/lor/publi/pub_elect/EL49_2006/EL49…

Graphique : Opportunité d'acheter / coût de location 2005 en Allemagne

Source : La soutenabilité des prix de l’immobilier aux États-Unis et en Europe, Banque de France

L'Allemagne est le laboratoire démographique de l'Europe.

Le marché immobilier allemand préfigure le marché immobilier européen du futur :
une longue déprime, liée à la diminution de la population.

Source : http://www.ifri.org/files/note_cerfa_6.pdf

A partir de 70 ans, on estime que la première raison de vente est le "downsizing" : vendre un grand logement familial pour acheter un petit appartement, adapté à la vieillesse. A partir de 85 ans, certains analystes estiment que 20% des personnes âgées quittent leur logement pour vivre en maison de retraite.

Sur la pyramide des âges de 2000, on constate que la part des personnes âgées de plus de 70 ans est importante.
Sur la pyramide des âges de 2050, on constate une inversion de la pyramides des âges.

Cette situation est inédite et présage de grandes difficultés pour vendre.

Le prix de vente résulte d'un rapport de force entre vendeur et acheteur.
Un excès de logements anciens peut faire basculer les prix, bien au delà du raisonnable.

En Allemagne, les prix ne sont pas près de s'envoler !

Source : http://www.ifri.org/files/note_cerfa_6.pdf