Les super-héros de l'immobilier à St-Brieuc (part 1) : quatre maisons neuves pour le prix d'un appartement ancien

Ville : St-Brieuc
Date : 17 Avril 2007
Durée : environ 18 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée

Un investisseur se présente dans une agence de St-Brieuc, pour mettre en vente un appartement. Il découvre que l'atmosphère n'est pas à la hausse des prix. Pas d'Anglais non-plus. Les agents immobiliers ont "perdu espoir" que les prix progressent à nouveau. Dans la vitrine, plusieurs prix sont affichés 'en baisse' pour attirer le chaland.

Après ma longue tirade sur les Chinois, les Anglais et les Espagnols (qui a certainement ennuyé les agents), les deux agents immobiliers se "lachent" et m'expliquent que l'immobilier est devenu un bien de consommation industriel. Un nouveau constructeur, Kerbea, présent à St-Brieuc depuis 2 ans, commercialise des maisons à moins de 50.000€ pièce. La première maison est à 33.000€ prix catalogue. Les agents immobiliers se sont faits passer pour des acheteur, afin de vérifier la véracité de ces prix. Ces maisons sont construites à la chaîne. Les sous-traitants travaillent toute l'année, avec des carnets de commande pleins.

Pour le prix de mon appartement (200.000€), on peut acheter quatre maisons Kerbéa. Pour le prix d'un petit appartement ancien, on peut acheter une grande et belle maison neuve (100.000€). Ou encore plus parlant : pour le prix d'une chambre de bonne de 6 m2 à Paris (50.000€), on achète une maison neuve avec jardin.

D'après un des deux agents immobiliers, certains vendent une maison ancienne en centre-ville ("à prix d'or") et achètent une maison Kerbéa (au prix indiqué plus haut).

Mon avis :

Avec de tels prix, il devient difficile de convaincre les acheteurs de mettre le prix fort dans des appartements anciens. Voilà la raison de la baisse des prix à St-Brieuc. Le bord de mer résiste, ailleurs c'est la baisse. Parce que l'on peut toujours construire moins cher que dans l'ancien !

Je cite le nom du constructeur, car cela ne peut que lui faire de la publicité et c'est une bonne chose. Il faudrait prendre conscience que l'ancien est devenu hors de prix par rapport au neuf. Je me suis rendu sur place (sans filmer), c'est à 5 minutes du centre ville. Les maisons sont superbes. On voit des forêts de maisons neuves à perte de vue. Beaucoup de maisons Kerbéa, mais aussi d'autres constructeurs. L'argument de la "mauvaise qualité" des agents immobiliers ne tient pas.

Avec la garantie décénale, pourquoi acheter une maison ancienne quand on peut avoir du neuf !!! C'est le prix de la rénovation. En outre, on peut faire construire une telle maison partout. Il suffit de trouver un terrain, ce qui est relativement facile en Bretagne.

Dans mes prochains reportages, je rendrai visite à des constructeurs de maisons neuves.

Bravo Kerbéa ! Bien joué !
On dirait que Kerbéa devient le pire cauchemard des agents immobiliers.