Graphiques : Immobilier Etats-Unis

Graphiques : Immobilier Etats-Unis admin lun, 01/28/2008 - 18:52

Aux Etats-Unis, les statisticiens sont relativement indépendants et n'ont pas peur de publier des chiffres en baisse.

Bonne lecture :

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Etats-Unis : Les super bulles de crédit

Etats-Unis : Les super bulles de crédit admin mar, 02/05/2008 - 22:10

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Immobilier Etats-Unis : Constructions neuves (autorisées, démarrées, en cours de construction, livrées)

Immobilier Etats-Unis : Constructions neuves (autorisées, démarrées, en cours de construction, livrées) admin mar, 02/05/2008 - 22:29

Graphique en cours de réalisation

Source (plusieurs fichiers Excel) : http://www.census.gov/const/www/newresconstindex_excel.html

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Immobilier Etats-Unis : Prix des logements neufs (vendus et en vente), déc. 2007

Immobilier Etats-Unis : Prix des logements neufs (vendus et en vente), déc. 2007 admin lun, 02/04/2008 - 12:56
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Immobilier Etats-Unis : Valeur totale des logements résidentiels neufs

Immobilier Etats-Unis : Valeur totale des logements résidentiels neufs admin mar, 02/05/2008 - 22:22

Graphique en cours de réalisation.
On notera que le pic de prix est atteint en Mars 2006.

Source : http://www.census.gov/const/C30/residentialsa.xls

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Robert Shiller : Comparaison indices des prix de l'immobilier (loyers, prix de vente, coût de construction)

Robert Shiller : Comparaison indices des prix de l'immobilier (loyers, prix de vente, coût de construction) admin jeu, 02/07/2008 - 11:31

Une bulle immobilière se définit par un écrart de l'indice des prix de l'immobilier par rapport aux fondamentaux.

Les fondamentaux sont liés à la rentabilité d'un bien (exprimée par sa valeur locative) et l'indice du coût de la contruction (remplacement d'un bien existant). En micro-économie, ces indices correspondent aux choix du consommateur : acheter, louer, faire construire. Normalement, ces trois choix doivent être corrélés.

Sur le graphique présenté par Robert Shiller devant la commission d'enquête du Sénat, on remarque une décorellation complète de l'indice des prix de l'immobilier par rapport à l'indice du coût de la contruction et à l'indice des loyers.

Par ailleurs, on note que les indices coût de la construction et loyers sont stables. La hausse des prix de la construction n'est pas responsable de la bulle immobilière. On remarquera la pente descendante des prix depuis 2007. Il est probable que l'indice des prix retourne à la normale.

Source : Témoignage de Robert Shiller devant le Sénat

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Robert Shiller : Comparaison taux d'effort immobilier et taux d'intérêts

Robert Shiller : Comparaison taux d'effort immobilier et taux d'intérêts admin jeu, 02/07/2008 - 11:38

Robert Shiller a présenté ce graphique devant la commission d'enquête du Sénat.

Le graphique étudie deux indicateurs :

  • D'une part le taux d'effort des ménages, représenté par l'investissement immobilier d'habitation divisé par le PIB.
  • D'autre part les taux d'intérêt de la F.E.D.

Entre 1990 et 2000, les deux indicateurs sont corrélés. A partir des années 2000, le taux d'effort des ménages et les taux d'intérêt sont diamétralement opposés. La baisse des taux serait une anomalie, une erreur de politique économique. Cette erreur aurait provoqué l'envolée des prix à un niveau d'effort insoutenable.

La hausse des taux a provoqué un retour à la normale du taux d'effort.

Source : Témoignage de Robert Shiller devant le Sénat

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Robert Shiller : Série longe des prix de l'immobilier depuis 1890

Robert Shiller : Série longe des prix de l'immobilier depuis 1890 admin mar, 02/05/2008 - 14:59

Graphique au format Flash en cours de réalisation.

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